Claus-Rudolf Löffler ist als Notar in Hannover für die Beurkundung von Grundstücks- und Wohnungskaufverträgen, Grundschuldbestellungen, Bauträgerverträgen und Immobilienübertragungen tätig. Dabei handelt er unabhängig und unparteiisch.
Seine notarielle Tätigkeit umfasst je nach Vorgang die Vorbereitung und Beurkundung von Verträgen sowie die erforderlichen Schritte des Vollzugs. Die anwaltliche Interessenvertretung ist davon rechtlich zu unterscheiden.
Immobiliengeschäfte gehören zu den klassischen Bereichen notarieller Tätigkeit. Je nach Vorgang sind unterschiedliche rechtliche, finanzielle und grundbuchbezogene Schritte erforderlich. Claus-Rudolf Löffler betreut insbesondere die folgenden notariellen Angelegenheiten im Immobilienrecht.
Der Erwerb eines Grundstücks, Hauses oder einer Eigentumswohnung bedarf regelmäßig der notariellen Beurkundung.
Zur Absicherung einer Immobilienfinanzierung wird häufig eine Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank bestellt.
Beim Erwerb einer noch zu errichtenden oder zu sanierenden Immobilie können besondere Regelungen zu Bauleistung, Kaufpreis und Abwicklung erforderlich sein.
Immobilien können auch außerhalb eines Verkaufs übertragen werden, beispielsweise innerhalb der Familie oder im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge.
Bei einem Immobilienkauf sind mehrere aufeinander abgestimmte Schritte erforderlich. Der Notar bereitet den Vertrag vor, führt die Beurkundung durch und veranlasst die für den Vollzug erforderlichen Maßnahmen.
Auf Grundlage der Angaben von Käufer und Verkäufer wird der Kaufvertrag vorbereitet. Dabei werden unter anderem Grundstück, Kaufpreis, Besitzübergang und weitere Vereinbarungen berücksichtigt.
Im Beurkundungstermin wird der Kaufvertrag mit den Beteiligten behandelt. Der Notar erläutert die rechtliche Bedeutung der Erklärungen und beurkundet den Vertrag.
Nach der Beurkundung werden die für die weitere Abwicklung erforderlichen Schritte veranlasst. Dazu können unter anderem Grundbucherklärungen, Genehmigungen oder Löschungsunterlagen gehören.
Sobald die vertraglich vorgesehenen Voraussetzungen vorliegen, kann der Kaufpreis fällig werden. Anschließend wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch weiter veranlasst.
Wird eine Immobilie über eine Bank finanziert, wird regelmäßig eine Grundschuld als Sicherheit bestellt. Die hierfür erforderlichen Erklärungen werden notariell aufgenommen und anschließend zur Eintragung beim Grundbuchamt eingereicht.
Die Bank stellt für die Finanzierung in der Regel die erforderlichen Unterlagen zur Grundschuldbestellung zur Verfügung. Diese bilden die Grundlage für die notarielle Vorbereitung.
Die Grundschuld wird in einer notariellen Urkunde bestellt. Dabei werden die für die Eintragung im Grundbuch erforderlichen Erklärungen aufgenommen.
Nach der Beurkundung beziehungsweise Beglaubigung werden die erforderlichen Unterlagen an das Grundbuchamt weitergeleitet, damit die Grundschuld eingetragen werden kann.
Die Finanzierung und der Kaufvertrag müssen zeitlich aufeinander abgestimmt werden. Insbesondere bei einer Fremdfinanzierung kann die Grundschuldbestellung deshalb eng mit dem Kaufvorgang verbunden sein.
Nicht jeder Immobilienerwerb folgt demselben Muster. Beim Kauf vom Bauträger, beim Erwerb einer noch zu errichtenden Immobilie oder bei besonderen Eigentumsverhältnissen können zusätzliche Regelungen erforderlich sein.
Beim Erwerb vom Bauträger werden Grundstückserwerb und Bauleistung regelmäßig in einem Vertrag miteinander verbunden. Dabei sind unter anderem Kaufpreis, Bauleistung und Abwicklung zu regeln.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung spielen neben dem Kaufvertrag auch Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum und die Zuordnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum eine Rolle.
Soll ein Grundstück in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt werden, sind notarielle Erklärungen und eine entsprechende grundbuchliche Umsetzung erforderlich.
Auch Dienstbarkeiten, Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch oder andere grundbuchlich relevante Vereinbarungen können Bestandteil einer Immobiliengestaltung sein.
Immobilien werden nicht nur verkauft. Auch eine Übertragung innerhalb der Familie, eine Schenkung oder eine Gestaltung im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge kann eine notarielle Beurkundung erfordern. Dabei können zusätzliche Rechte und Absicherungen in der Urkunde geregelt werden.
Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen können im Wege einer Schenkung auf andere Personen übertragen werden. Die entsprechenden Vereinbarungen werden notariell gestaltet und beurkundet.
Vermögen kann bereits zu Lebzeiten auf die nächste Generation übertragen werden. Die konkrete Ausgestaltung hängt von den persönlichen und vermögensrechtlichen Verhältnissen ab.
Bei einer Immobilienübertragung kann sich der Übertragende beispielsweise einen Nießbrauch vorbehalten. Dadurch können bestimmte Nutzungs- und Ertragsrechte an der Immobilie bestehen bleiben.
Auch ein Wohnrecht kann im Zusammenhang mit einer Übertragung vereinbart und grundbuchlich abgesichert werden. Die konkrete Gestaltung richtet sich nach der gewünschten Nutzung und Absicherung.
Eine Übertragung zu Lebzeiten kann zugleich Fragen des Erbrechts, der späteren Nachfolge und der Absicherung des Übertragenden berühren. Welche Gestaltung für den konkreten Fall passend ist, hängt von den individuellen Umständen ab. Steuerliche Auswirkungen sollten gegebenenfalls zusätzlich mit einer steuerlichen Beratung abgestimmt werden.
Neben Kauf, Finanzierung, Bauträgervertrag und Übertragung können weitere notarielle und grundbuchbezogene Gestaltungen eine Rolle spielen. Welche Regelungen erforderlich sind, hängt vom jeweiligen Grundstück, den Eigentumsverhältnissen und dem konkreten Vorhaben ab.
Beim Erbbaurecht wird das Grundstück selbst nicht übertragen. Stattdessen kann das Recht eingeräumt werden, auf oder unter einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben. Die entsprechende Gestaltung ist eng mit dem Grundbuch verbunden.
Wegerechte, Leitungsrechte und andere Dienstbarkeiten können die Nutzung eines Grundstücks rechtlich absichern oder beschränken. Solche Rechte können grundbuchlich eingetragen und bei Immobiliengeschäften relevant werden.
Bei der Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum werden die einzelnen Einheiten sowie Sonder- und Gemeinschaftseigentum rechtlich zugeordnet. Grundlage hierfür ist regelmäßig eine entsprechende Teilungserklärung.
Bei einer unentgeltlichen oder teilweise unentgeltlichen Übertragung können neben Nießbrauch oder Wohnrecht auch vertragliche Rückforderungsregelungen vorgesehen werden. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach dem jeweiligen Übertragungsvorgang.
Welche Angaben und Unterlagen für die Vorbereitung benötigt werden, hängt vom konkreten Immobiliengeschäft ab. Für einen klassischen Grundstücks- oder Wohnungskauf werden regelmäßig bestimmte Grunddaten zu den Beteiligten, zum Objekt und zur Finanzierung benötigt.
Für die Vorbereitung der Urkunde werden die persönlichen Daten der Beteiligten benötigt.
Das betreffende Grundstück oder Wohnungseigentum muss eindeutig zugeordnet werden können.
Auch die wirtschaftlichen Eckdaten des Immobiliengeschäfts werden für den Vertragsentwurf benötigt.
Wird der Kauf finanziert, können zusätzliche Unterlagen der finanzierenden Bank erforderlich sein.
Claus-Rudolf Löffler ist Rechtsanwalt und Notar mit Geschäftsstelle in Hannover. In seiner notariellen Tätigkeit begleitet er Immobiliengeschäfte von der Vorbereitung der Urkunde über die Beurkundung bis zum weiteren Vollzug.
Als Notar nimmt Claus-Rudolf Löffler eine gesetzlich vorgesehene unabhängige und unparteiische Rolle gegenüber allen Beteiligten ein.
Immobilienurkunden werden auf Grundlage des konkreten Vorgangs vorbereitet und rechtlich klar gefasst.
Die Geschäftsstelle befindet sich im Volgersweg 26 in Hannover und betreut notarielle Immobilienangelegenheiten.
Zehn wichtige Antworten zu Immobilienkauf, Kaufvertrag, Grundschuld, Eigentumsübertragung und notarieller Abwicklung.
Käufer und Verkäufer verständigen sich darauf, welcher Notar den Kaufvertrag vorbereitet und beurkundet. Claus-Rudolf Löffler ist als Notar in Hannover mit Immobilienkaufverträgen und deren Abwicklung befasst. Er handelt dabei unabhängig und unparteiisch gegenüber allen Beteiligten.
Grundstückskaufverträge bedürfen grundsätzlich der notariellen Beurkundung. Der Notar erläutert den Beteiligten den Vertragsinhalt und seine rechtliche Bedeutung. Nach der Beurkundung veranlasst er die für den Vollzug vorgesehenen Schritte.
Sobald die notwendigen Angaben und Unterlagen vorliegen, wird der Kaufvertragsentwurf vorbereitet und den Beteiligten zur Prüfung zur Verfügung gestellt. Im Beurkundungstermin wird die Urkunde verlesen, der Inhalt erläutert und es können Fragen geklärt werden.
Der Kaufpreis wird in der Regel nicht bereits mit der Unterschrift fällig. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag festgelegten Voraussetzungen. Sobald sie erfüllt sind, erfolgt die weitere Kaufpreisabwicklung nach den vertraglichen Regelungen.
Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums im Grundbuch ab. Sie ist deshalb regelmäßig ein wichtiger Bestandteil der grundbuchlichen Abwicklung eines Immobilienkaufs.
Eine Grundschuld ist ein Grundpfandrecht, das häufig zur Absicherung eines Immobiliendarlehens zugunsten einer Bank im Grundbuch eingetragen wird. Sie ist rechtlich vom Darlehensvertrag zu unterscheiden.
Neben dem Kaufvertrag sind die rechtlichen Verhältnisse des Wohnungseigentums wichtig. Dazu gehören insbesondere die Teilungserklärung sowie die Zuordnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Welche Unterlagen zusätzlich relevant sind, hängt von der jeweiligen Wohnung ab.
Ein Bauträgervertrag verbindet regelmäßig den Erwerb eines Grundstücks oder von Wohnungseigentum mit der Errichtung beziehungsweise Fertigstellung eines Bauwerks. Besondere Regelungen können etwa Bauleistung, Kaufpreis, Zahlungsabschnitte und Abwicklung betreffen.
Ja. Eine Schenkung oder Übertragung im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge ist möglich. Dabei können Nießbrauch, Wohnrecht oder Rückforderungsrechte vereinbart werden. Auch erbrechtliche und steuerliche Auswirkungen sollten berücksichtigt werden.
Claus-Rudolf Löffler berät als Fachanwalt für Steuerrecht im anwaltlichen Mandat auch zu steuerrechtlichen Fragen der Vermögensnachfolge. Davon zu unterscheiden ist seine unabhängige und unparteiische notarielle Tätigkeit.
Notarkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und werden nicht frei ausgehandelt. Bei vergleichbaren Vorgängen und gleichem Geschäftswert gelten dieselben gesetzlichen Gebührenvorschriften. Die konkrete Höhe hängt insbesondere vom Geschäftswert und den erforderlichen notariellen Tätigkeiten ab.
Sie planen den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, benötigen eine Grundschuldbestellung oder möchten ein Grundstück oder eine Immobilie übertragen?
Schildern Sie der Geschäftsstelle kurz den geplanten Vorgang und welche Unterlagen bereits vorliegen. So kann eingeordnet werden, welche Angaben für die weitere Vorbereitung benötigt werden.